ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಸಿಲಿಕಾನ್ ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸುಸಜ್ಜಿತವಾದ ಮನೆ ಹುಡುಕುವುದು ಅಕ್ಷರಶಃ ಸಮುದ್ರದಲ್ಲಿ ಮುತ್ತು ಹುಡುಕಿದಂತೆ. ಜನರ ಈ ಅನಿವಾರ್ಯತೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ವಸತಿಗಾಗಿ ಇರುವ ಹಪಾಹಪಿಯನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ‘ಖದೀಮ’ನೊಬ್ಬ ನಗರದಲ್ಲಿ ಬ್ರಹ್ಮಾಂಡ ಲೀಸ್ ವಂಚನೆಯ ಜಾಲವನ್ನು ಹೆಣೆದಿದ್ದಾನೆ. ಬರೋಬ್ಬರಿ 100ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಜನರಿಗೆ ಟೋಪಿ ಹಾಕಿ, ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ದೋಚಿರುವ ಈ ಸರಣಿ ವಂಚಕನ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ನೀವು ತಿಳಿಯಲೇಬೇಕು.
ಆರು ಬಾರಿ ಜೈಲಿಗೆ ಹೋದರೂ ಮುಗಿಯದ ವಂಚನೆಯ ಸರಣಿ
ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನಮಗೆ ಅತೀ ಹೆಚ್ಚು ಆಘಾತ ತರುವುದು ಈ ವಂಚಕನ ಧಾರ್ಷ್ಟ್ಯ. ಈತ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಪರಾಧಿಯಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಒಬ್ಬ ‘ಸೀರಿಯಲ್ ಕ್ರಿಮಿನಲ್’. ಈಗಾಗಲೇ ವಿವಿಧ ಪೊಲೀಸ್ ಠಾಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಈತನ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರಕರಣಗಳು ದಾಖಲಾಗಿದ್ದು, ಬರೋಬ್ಬರಿ ಆರು ಬಾರಿ ಪೊಲೀಸರು ಈತನನ್ನು ಬಂಧಿಸಿ ಜೈಲಿಗಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ, ಜೈಲಿನಿಂದ ಜಾಮೀನು ಪಡೆದು ಹೊರಬಂದ ಮರುಕ್ಷಣವೇ ಈತ ಮಾಡುವುದು ಅದೇ ಹಳೆ ಕೆಲಸ. ತನ್ನ ಹಳೆಯ ಅಡಗುದಾಣವನ್ನು ಬದಲಿಸಿ, ಹೊಸ ಏರಿಯಾದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮುಖವಾಡದೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತೆ ಅಮಾಯಕರನ್ನು ಬೇಟೆಯಾಡಲು ಶುರುಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಕಾನೂನಿನ ಕುಣಿಕೆಯಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಲೆ ಈತನಿಗೆ ಕರಗತವಾಗಿರುವುದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಅತ್ಯಂತ ಆತಂಕಕಾರಿ ವಿಷಯ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಲೀಸ್ಗೆ ನೀಡುವ ‘ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್’
ಈ ನಯವಂಚಕ ಅನುಸರಿಸುವ ಹಂತಗಳು ಅತ್ಯಂತ ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿವೆ. ಇದನ್ನು ಕೇವಲ ಮೋಸ ಎನ್ನುವುದಕ್ಕಿಂತ ಒಂದು ‘ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟೆಡ್ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಆಪರೇಷನ್’ ಎನ್ನಬಹುದು:
• ಮನೆಗಳ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ: ಮೊದಲು ನಗರದ ಪ್ರಮುಖ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ‘To Let’ ಬೋರ್ಡ್ ಹಾಕಿರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾನೆ.
• ಮಾಲೀಕರ ವಿಶ್ವಾಸ ಗಳಿಕೆ: ಮನೆಯ ನೈಜ ಮಾಲೀಕರ ಬಳಿ ಹೋಗಿ, ತಾನು ಸಭ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಎಂಬಂತೆ ನಟಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕರಾರು ಪತ್ರ (Rental Agreement) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
• ನಕಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಾಟಕ: ಒಮ್ಮೆ ಮನೆಯ ಕೀಲಿ ಕೈ ಸೇರಿದ ಕೂಡಲೇ, ಆ ಮನೆಗೆ ‘ಲೀಸ್ ಬೋರ್ಡ್’ ಹಾಕಿ ತಾನೇ ಆ ಮನೆಯ ಸರ್ವಾಧಿಕಾರಿ ಎಂಬಂತೆ ವರ್ತಿಸುತ್ತಾನೆ.
• ಹಣದ ಕಲೆಕ್ಷನ್: ಮನೆ ಹುಡುಕಿಕೊಂಡು ಬರುವವರ ಮುಂದೆ “ನನಗೆ ಅರ್ಜೆಂಟ್ ಹಣದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ” ಎಂಬ ಸಬೂಬು ನೀಡಿ ಅವರಿಂದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಹಣ ಪೀಕುತ್ತಾನೆ.
ಗಮನಿಸಿ: ಈ ಖದೀಮ ಪ್ರತಿ ಮನೆಯಿಂದ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ₹10 ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹20 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಲೀಸ್ ಹಣವನ್ನು ದೋಚುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ತನಿಖೆಯಿಂದ ತಿಳಿದುಬಂದಿದೆ.
ಡಿಜಿಟಲ್ ವೇದಿಕೆಗಳೇ ಈತನ ಬೇಟೆ ಭೂಮಿ (NoBroker & OLX)
ಇಂದಿನ ಟೆಕ್ಕಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರು ಮನೆ ಹುಡುಕಲು ಮೊದಲು ಮೊರೆ ಹೋಗುವುದು NoBroker ಮತ್ತು OLX ನಂತಹ ಆಪ್ಗಳನ್ನು. ಇದನ್ನೇ ಈ ವಂಚಕ ತನ್ನ ಬಲೆಯನ್ನಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾನೆ. ಆಕರ್ಷಕ ಫೋಟೋಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಲೀಸ್ ಮೊತ್ತದ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಈತ ಜನರನ್ನು ಸೆಳೆಯುತ್ತಾನೆ. ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಸಿಗುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಮಾಹಿತಿಯೂ ಸತ್ಯ ಎಂದು ಕುರುಡಾಗಿ ನಂಬುವ ಜನರೇ ಈತನ ಪ್ರಮುಖ ಟಾರ್ಗೆಟ್.
ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳೇ ಈತನ ಗುರಿ: 6 ತಿಂಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ನಾಟಕ
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿರುವ ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಸಾವಿರಾರು ರೂಪಾಯಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟುವ ಬದಲು, ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೀಸ್ಗೆ ನೀಡಿ ಆರ್ಥಿಕ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಇವರ ಈ ಆಸೆಯೇ ವಂಚಕನಿಗೆ ವರದಾನವಾಗಿದೆ.
ಈತ ಕೇವಲ ಹಣ ದೋಚುವುದಿಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಇದಕ್ಕಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದ ‘ಹೂಡಿಕೆ’ ಕೂಡ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ! ಲೀಸ್ಗೆ ಬಂದವರಿಂದ 15-20 ಲಕ್ಷ ಹಣ ಪಡೆದ ನಂತರ, ಮೂಲ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಸಂಶಯ ಬಾರದಂತೆ ತನ್ನ ಜೇಬಿನಿಂದಲೇ ಸುಮಾರು 6 ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಇದು ಆತ ತನ್ನ ದಂಧೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮುಂದುವರಿಸಲು ಮಾಡುವ ಒಂದು ‘ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟೆಡ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್’. 6 ತಿಂಗಳ ನಂತರ ವಿಶ್ವಾಸ ಗಳಿಸಿದ ಮೇಲೆ, ಒಂದು ದಿನ ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಫೋನ್ ಸ್ವಿಚ್ ಆಫ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಮಾಯವಾಗುತ್ತಾನೆ.
ನೀವು ವಹಿಸಬೇಕಾದ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು
ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣವನ್ನು ವಂಚಕರ ಪಾಲಾಗದಂತೆ ತಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪಾಲಿಸಿ:
• ಕೇವಲ ಬಾಡಿಗೆ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ನಂಬಬೇಡಿ: ಲೀಸ್ ನೀಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ತೋರಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಸಾಲದು. ಆತನೇ ಮನೆಯ ನೈಜ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Sale Deed) ಮತ್ತು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ವಿಚಾರಣೆ: ಹಣ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಆ ಮನೆಯ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನವರ ಬಳಿ ಮಾಲೀಕರ ಬಗ್ಗೆ ವಿಚಾರಿಸಿ. ಆತ ಬಾಡಿಗೆದಾರನೇ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕನೇ ಎಂಬ ಸತ್ಯ ಅಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
• ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ: ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಒಬ್ಬ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು (Legal Verification) ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
• ನೈಜ ಮಾಲೀಕರ ಭೇಟಿ: ಮನೆ ತೋರಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯೇ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ನಂಬುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಯೇ ಈತನಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಲೀಸ್ ಮನೆ ಹುಡುಕುವುದು ಎಷ್ಟು ತುರ್ತಿನ ಕೆಲಸವೋ, ಅಷ್ಟೇ ಜಾಗರೂಕತೆಯ ಕೆಲಸವೂ ಹೌದು. ವಂಚಕರು ನಿಮ್ಮ ಅನಿವಾರ್ಯತೆಯನ್ನೇ ಬಂಡವಾಳ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಹೊಂಚು ಹಾಕುತ್ತಿರುತ್ತಾರೆ. “ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುತ್ತಿದೆ” ಅಥವಾ “ಅತ್ಯಂತ ತುರ್ತಾಗಿದೆ” ಎಂಬ ಮಾತುಗಳ ಹಿಂದೆ ಇಂತಹ ಕರಾಳ ಸತ್ಯ ಅಡಗಿರಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಡುವ ಮುನ್ನ ಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ.
